Sobat Hijau berencana membangun rumah impian sendiri dari nol?
Jangan lupa mencari tahu tentang cara menghitung biaya bangun rumah, ya!
Supaya biaya yang Sobat Hijau keluarkan untuk membangun rumah tidak melebihi budget yang sudah Sobat Hijau tentukan!
Pentingnya Menghitung Biaya sebelum Memulai Pembangunan
Estimasi biaya memegang peranan penting dalam keputusan membangun rumah.
Pembelian material, misalnya, kita jadi tahu berapa besar biaya yang harus kita keluarkan dengan menghitung biaya bangun rumah di awal.
Dengan demikian, Perkins (2021) berpendapat bahwa pemilik bangunan harus dapat memahami bagaimana perhitungan biaya bangun rumah, dan faktor-faktor apa saja yang mempengaruhi keseluruhan biaya membangun rumah.
Jika tidak memerhatikannya dengan seksama, Anda mungkin akan dibuat kaget dengan biaya tambahan yang muncul tiba-tiba di tengah-tengah pembangunan rumah Anda.
Dikutip dari laman 1build.com, 9 dari 10 proyek konstruksi mengalami pembengkakan biaya rata-rata sebesar 25 persen, sedangkan untuk skala proyek yang lebih besar mengalami pembengkakan biaya rata-rata sebesar 85 persen.
Nah, salah satu dari tiga penyebab utama pembengkakan biaya konstruksi adalah perhitungan yang buruk atau bahkan tidak melakukan perhitungan sama sekali.
Apa yang terjadi jika Anda sudah melakukan perhitungan sebelum memulai pembangunan?
Tentu saja Anda jadi dapat memastikan bahwa estimasi biaya konstruksi rumah Anda sudah akurat.
Dikisahkan dalam laman Forbes, ada seorang Financial Planning Manager di SoFi bernama Brian Walsh yang berhasil mengamankan biaya konstruksi rumah karena sudah melakukan perhitungan dengan tepat.
Pada musim gugur tahun lalu, Walsh dengan cemerlangnya mengunci total biaya bangun rumahnya sebelum pembangunan dimulai.
Berkat langkah beraninya itu, Walsh tidak perlu menggelontorkan biaya lebih untuk menomboki pembelian kayu yang harganya naik dua kali lipat sejak saat itu.
Sebab, yang bertanggung jawab atas perbedaan harga tersebut bukanlah dirinya, melainkan mitra kontraktornya.
Tidak hanya itu, Walsh juga dapat menekan biaya bangun rumah dengan keputusan beraninya untuk tidak membangun beberapa lantai terlebih dahulu.
Keputusan itu ia ambil begitu dirinya tahu kalau peningkatan tersebut akan membutuhkan 20 persen dari total biaya pembangunan rumahnya.
Pada akhirnya, perhitungan biaya yang dilakukan secara cermat akan menghindarkan Anda dari biaya-biaya tambahan yang muncul selama pembangunan berlangsung.
Selain itu, Anda juga dapat lebih menyesuaikan rencana pembangunan dengan budget yang Anda miliki.
Tren Biaya Bangun Rumah Sekarang
- Material bangunan: terus mengalami kenaikan. Terakhir, menurut Deputi Bidang Statistik Distribusi dan Jasa BPS Pudji Ismartini, tingkat inflasi bahan bangunan secara tahun kalender mencapai 0,29 persen. Walaupun kelihatannya kecil, perlu dipertimbangkan bahwa ada kenaikan yang tidak sedikit pada harga per materialnya.
- Harga lahan: lahan dengan harga terjangkau untuk menampung 700 – 800 ribu keluarga yang membutuhkan hunian setiap tahunnya tentu sangat terbatas. Sehingga, Anda perlu bersaing untuk mendapatkan lahan dengan harga yang kompetitif.
- Biaya tenaga kerja: kemungkinan naik — walaupun tergantung kebijakan masing-masing kontraktor. Ini mengingat pembangunan rumah yang sempurna membutuhkan tenaga kerja profesional yang tentu tidak dapat dibayar murah.
Pastikan Anda sudah memahami tren ini dengan baik agar hasil perhitungan Anda lebih presisi dan tepat.
Bagaimana Cara Menghitung Biaya Membangun Rumah?
1. Biaya sebelum Pembangunan
Sebelum memulai pembangunan, Anda perlu mempersiapkan beberapa hal agar pembangunan dapat terlaksana dengan baik.
Yang perlu disiapkan antara lain berkonsultasi dengan kontraktor, survei lokasi, membuat desain rumah, mengurus perizinan, dan mempersiapkan lahan kosong.
Penjelasan lengkapnya dapat Anda baca pada artikel kami yang ini.
Menurut Cedreo, persiapan sebelum pembangunan rumah bisa menghabiskan 10 sampai 25 persen dari total biaya bangun rumah.
Bahkan, menurut Buildxact lebih besar lagi, menghabiskan sampai sepertiga dari total biaya pembangunan.
Pada umumnya, biaya sebelum pembangunan terpisah dari biaya pembangunan, dan harus diserahkan secara FULL kepada pihak kontraktor sebelum lanjut ke tahap pembangunan berikutnya.
Apa Saja yang Dilakukan pada Tahap ini?
- Konsultasi dengan kontraktor
- Survei lokasi
- Membuat desain rumah
- Mengurus perizinan
- Mempersiapkan lahan kosong
Apa Saja Komponen Biaya pada Tahap ini?
- Konsultasi dengan kontraktor
- Survei lokasi
- Membuat desain rumah
- Mengurus perizinan
- Persiapan lahan kosong
- Tenaga kerja
- Administrasi
- Tambahan lainnya
Apa Saja Item yang Memengaruhi Hasil Perhitungan pada Tahap ini?
- Luas rumah yang didesain
- Biaya administrasi
- Kebijakan masing-masing perusahaan kontraktor
Tips Melakukan Perhitungan pada Tahap ini secara Akurat!
Mengutip laman Marsh & Partners, berikut tips yang dapat Anda terapkan untuk menghitung biaya sebelum pembangunan secara akurat:
- Memilih kontraktor yang bekerja secara multidisiplin & end-to-end dari bagian desain hingga konstruksi rumah. Bekerja sama dengan mereka akan sangat membantu Anda dalam mendapatkan estimasi biaya bangun rumah yang konsisten dan sesuai dengan kondisi riil pembangunan rumah Anda.
- Bekerja sama dengan kontraktor yang komunikatif, transparan dalam data, dan cepat tanggap dalam melayani kebutuhan Anda. Ini akan sangat membantu Anda dalam mengevaluasi anggaran pembangunan jika sewaktu-waktu dibutuhkan.
Bekerja sama dengan Kontraktor Hijau dapat menjadi pilihan yang bagus!
Kontraktor Hijau merupakan perusahaan kontraktor profesional dan berpengalaman yang terkenal dengan cara kerjanya yang multidisiplin & end–to–end.
Kontraktor Hijau sudah berpengalaman membangun 150+ rumah impian sejak tahun 2020.
Dengan pelayanan yang komunikatif dan cepat tanggap, kami dapat membantu Anda menyusun anggaran pembangunan yang dipersonalisasi sesuai kebutuhan dan visi rumah impian Anda.
Mari menyusun anggaran dengan presisi untuk mewujudkan rumah impian yang sempurna!
Hubungi melalui WhatsApp.
Kami siap melayani kebutuhan Anda!
2. Biaya Pembangunan Rumah
Sementara untuk biaya pembangunan rumah, komponen biaya satu ini umumnya terdiri dari 50 persen material dan 50 persen tenaga kerja yang termasuk dalam masing-masing biaya elemen bangunan berikut:
- Pondasi
- Framing
- Sistem bangunan (Plumbing, Electrical, HVAC)
- Finishing exterior
Apa Saja Item yang Memengaruhi Hasil Perhitungan pada Tahap ini?
- Luas rumah yang akan dibangun
- Volume pekerjaan. Dua rumah dengan luas yang sama tapi memiliki jumlah ruangan yang berbeda tentu membutuhkan biaya yang berbeda. Semakin banyak ruangan, tentu semakin besar biaya yang dikeluarkan untuk mewarnai ruangan, membeli material tertentu dalam jumlah tertentu, dan sebagainya.
- Jenis material yang Anda gunakan. Material yang memiliki spek premium dan pemasangan yang lebih rumit tentu harganya bakal lebih tinggi.
- Lokasi bangun rumah Anda. Biasanya, di Jabodetabek harga bangun rumah lebih mahal dibanding daerah lain, sehingga harga bangun rumah di suatu lokasi tidak bisa menjadi patokan untuk bangun rumah di lokasi lainnya.
3. Biaya Finishing Interior:
Range harga untuk finishing interior cukup variatif karena tergantung pada desain yang dipersonalisasi sesuai kebutuhan penghuni. Pemilihan finishing interior akan memengaruhi budget akhir Anda akan seperti apa.
Beberapa elemen interior utama yang perlu Anda pertimbangkan:
- Kabinet
- Lantai
- Cat
- Penerangan
- Pintu setiap ruangan
Apa yang Menyebabkan Hasil Perhitungan Tidak Akurat?
- Menggunakan data lama untuk menghitung biaya pembangunan rumah. Seperti misal, dalam menghitung biaya material untuk pembangunan rumah di tahun 2024, data yang digunakan malah data di tahun 2023. Padahal, biaya bangunan rumah dapat berubah sewaktu-waktu tergantung tren pembangunan maupun kondisi pasar properti saat ini.
- Tidak membaca dan memahami proyek konstruksi rumah Anda secara menyeluruh. Akibat mendapatkan informasi yang salah, hasil perhitungan yang mereka lakukan pun tidak sesuai dengan yang semestinya.
- Tidak melakukan survei lokasi untuk memetakan situasi yang mungkin dihadapi oleh lahan di kemudian hari, sehingga hasil perhitungan pun jadi meleset.
- Tidak memahami peraturan setempat yang mungkin saja memengaruhi hasil perhitungan biaya bangun rumah.
Apa Akibat Hasil Perhitungan yang Tidak Akurat?
- Pengeluaran membengkak
- Proyek pembangunan Anda tidak dilanjutkan atau diberhentikan secara total jika ternyata anggaran yang Anda miliki kurang dari rencana pembiayaan.
Tips Melakukan Perhitungan secara Akurat!
- Mempertimbangkan biaya material. Kita tahu bahwa harga material selalu berubah-ubah karena kondisi pasar yang fluktuatif. Nah, akan lebih baik kalau Anda menjaga hubungan baik dengan supplier bahan bangunan agar Anda dapat memperoleh informasi mengenai harga material secara lebih akurat.
- Soal biaya tenaga kerja. yang ini agak cukup sulit karena menjadi privasi masing-masing pihak kontraktor. Saran kami, cobalah untuk reach out langsung ke tiga perusahaan kontraktor yang Anda tertarik untuk ajak kerja sama. Tanyakan biaya tenaga kerja masing-masing mereka, lalu buat perbandingan untuk mengetahui mana yang harganya paling cocok dengan Anda.
- Meraba-raba risiko kerusakan selama pembangunan berlangsung. Karena tidak selamanya semua sesuai dengan ekspektasi kita, sehingga akan lebih baik kalau kita melakukannya untuk mendapatkan hasil perhitungan yang lebih akurat.
- Pastikan sudah melakukan survei lokasi dan berkonsultasi dengan kontraktor sebelum memulai pembangunan. Dengan begitu, Anda akan lebih mendapat bayangan apa saja yang diperlukan dalam pembangunan dan tahap-tahap yang mesti dilewati. Sehingga, Anda dapat lebih mengetahui biaya apa saja yang diperlukan untuk pembangunan rumah.
- Setelah mendapatkan total biaya pembangunan, tambahkan biaya sebesar 10-20 persen untuk menutupi biaya tambahan yang tidak terduga. Dengan begitu, Anda dapat lebih percaya diri untuk memulai pembangunan.
Mari Menghitung Total Biaya untuk Pembangunan Rumah Anda!
Pada akhirnya, melakukan perhitungan biaya bangun rumah harus kita lakukan sebelum memulai pembangunan.
Ini karena keberlangsungan konstruksi rumah kita tergantung pada kemampuan anggaran kita, yang tentunya dapat maksimal jika dihitung dengan akurat.
Pastikan Anda sudah menghitung biaya bangunan rumah dengan akurat.
Untuk memudahkan perhitungan, Anda dapat membaginya berdasarkan tahap ataupun bagian rumah yang akan dibangun, seperti misalnya bangunan itu sendiri dan finishing interior.
Jika perlu, konsultasikanlah pada kontraktor terpercaya agar hasil perhitungan Anda lebih akurat dan sesuai dengan kondisi riil di lapangan.
Kontraktor yang profesional dan berpengalaman biasanya dapat memberikan Anda gambaran biaya apa saja yang harus Anda keluarkan ketika membangun rumah.
Dengan begitu, Anda tidak perlu mengkhawatirkan lagi apakah hasil perhitungan Anda akurat atau tidak.
Konsultasikan kepada Kontraktor Terpercaya!
Jadikan Kontraktor Hijau partner perhitungan Anda!
Kami memiliki pengalaman membangun 150+ rumah impian sejak tahun 2020.
Dengan keunggulan bekerja secara multidisiplin dan end-to-end, kami dapat melakukan perhitungan yang sesuai dengan kebutuhan dan visi rumah impian Anda!
Mari wujudkan mimpi Anda dengan melakukan perhitungan yang akurat!
Hubungi kami melalui WhatsApp dengan menekan tombol di bawah ini untuk membicarakan hal ini lebih lanjut.
Kami lebih dari kata siap melayani kebutuhan Anda.
