Ketika ingin memiliki rumah, ada beberapa pilihan yang bisa dipertimbangkan, apakah ingin bangun rumah baru di lahan kosong atau renovasi rumah yang sudah jadi, atau bisa juga membeli rumah yang sudah jadi lalu merenovasinya,
Setiap pilihan memiliki pertimbangan yang berbeda. Rumah existing menawarkan bangunan yang sudah tersedia, sedangkan lahan kosong memberikan kebebasan lebih besar dalam menentukan desain rumah.
Lalu, mana yang lebih tepat? Jawabannya tergantung pada kondisi bangunan, lokasi, lahan, kebutuhan ruang, dan rencana jangka panjang.
Bagaimana Cara Menentukannya? Renovasi atau Bangun Baru?
1. Tentukan dari Mana Awal Mulai
Jika sudah memiliki rumah, pilihan biasanya berada di antara mempertahankan dan merenovasi bangunan yang sudah ada atau membongkarnya untuk membangun kembali.
Jika belum memiliki rumah, pertimbangannya menjadi lebih luas yaitu bisa dengan membeli rumah existing untuk direnovasi atau membeli lahan kosong untuk membangun rumah baru.
Perbedaan titik awal ini akan memengaruhi banyak hal, mulai dari desain, kondisi bangunan, biaya pekerjaan, hingga waktu yang dibutuhkan.
2. Membeli Rumah Existing lalu Renovasi
Membeli rumah yang sudah ada dapat menjadi pilihan menarik jika menemukan lokasi dan lingkungan yang sesuai.
Keuntungan utamanya membeli rumah existing adalah bangunannya sudah tersedia. kondisi rumah sudah terlihat, lingkungan sekitar, fasilitas sekitar, akses jalan, dan karakter kawasan.
Bangunan yang masih layak juga dapat dipertahankan dan bisa dilakukan renovasi secara bertahap dahulu menyesuaikan dengan kebutuhan.
Misalnya, rumah memiliki struktur yang baik tetapi tata ruangnya kurang sesuai. Renovasi dapat diarahkan untuk mengubah kamar, ruang keluarga, dapur, kamar mandi, fasad, maupun area lainnya.
Namun, rumah existing juga memiliki keterbatasan. Struktur, posisi kolom, ketinggian lantai, instalasi, dan bentuk bangunan lama dapat memengaruhi kebebasan desain.
Sebelum membeli rumah, sebaiknya periksa kondisi rumah secara menyeluruh mulai dari strukturnya hingga fasad rumah. Harga pembelian yang awalnya terlihat lebih terjangkau atau murah bisa saja menjadi beban setelah diketahui adanya kebutuhan perbaikan struktur, atap, instalasi, atau bagian lain.
3. Membeli Lahan Kosong lalu Membangun dari Awal
Membeli lahan kosong memberikan kebebasan yang lebih besar untuk menentukan rumah sejak awal.
Posisi ruang, jumlah kamar, orientasi bangunan, bukaan, ventilasi, tangga, area servis, taman, hingga fasad dapat dirancang sesuai keinginan.
Pilihan ini cocok bagi yang sudah memiliki gambaran rumah yang cukup spesifik dan ingin setiap bagian bangunan dirancang secara terintegrasi.
Meski demikian, lahan kosong tetap membutuhkan pemeriksaan sebelum dibeli seperti akses menuju lahan, kondisi lingkungan, bentuk dan ukuran tanah, kontur, orientasi matahari, dan ketentuan bangunan di kawasan tersebut.
4. Bandingkan Kondisi Rumah dengan Potensi Lahannya
Membeli rumah untuk direnovasi atau beli tanah untuk dibangun, jangan hanya melihat dari harganya saja.
Jika rumah existing, perhatikan:
- Kondisi struktur
- Usia bangunan
- Kondisi atap
- Instalasi listrik dan air
- Tata ruang
- Luas bangunan
- Potensi pengembangan
- Kondisi lingkungan
Sementara itu, untuk lahan kosong, perhatikan:
- Luas dan bentuk tanah
- Akses kendaraan
- Kondisi tanah dan kontur
- Arah matahari
- Lingkungan sekitar
- Potensi banjir
- Ketentuan pembangunan
- Ketersediaan utilitas
Setelah itu, bandingkan total kebutuhan hingga rumah jadi, bukan hanya berpatokan dari harga rumah atau harga tanah.
5. Pertimbangkan Seberapa Besar Perubahan yang Diinginkan
Jika hanya menginginkan perubahan sederhana, rumah existing mungkin lebih mudah untuk dikembangkan. Namun, jika hampir seluruh bagian rumah ingin diubah, perlu dilakukan evaluasi lebih dalam.
Semakin banyak bagian yang diubah, semakin penting melihat apakah bangunan lama mampu mendukung rancangan tersebut.
Dalam kondisi tertentu, membangun rumah baru dapat memberikan hasil bangunan yang lebih terintegrasi.
6. Jangan Hanya Membandingkan Harga Awal
Harga beli rumah existing bisa terlihat lebih tinggi dibandingkan lahan kosong atau sebaliknya. Namun, angka tersebut belum menunjukkan kebutuhan secara keseluruhan.
Rumah existing mungkin membutuhkan renovasi besar setelah dibeli. Lahan kosong membutuhkan biaya pembangunan dari struktur hingga finishing.
Karena itu, buat perhitungan secara menyeluruh:
Harga properti + pekerjaan renovasi/pembangunan + instalasi + finishing + pekerjaan tambahan = gambaran kebutuhan sebenarnya.
Perhitungan ini akan membantu dalam membandingkan kedua pilihan dengan lebih objektif.
7. Pertimbangkan Kebutuhan Keluarga
Pikirkan bagaimana kebutuhan keluarga dalam beberapa tahun ke depan.
Apakah membutuhkan kamar tambahan, ruang kerja, area untuk orang tua, taman, garasi yang lebih luas, atau kemungkinan menambah lantai?
Jika rumah existing memiliki potensi untuk memenuhi kebutuhan tersebut, renovasi dapat menjadi pilihan.
Jika kebutuhan sangat spesifik dan sulit diterapkan pada bangunan lama, membangun dari lahan kosong memberikan keleluasaan yang lebih besar.
8. Kapan Renovasi Rumah Lebih Tepat?
Renovasi dapat dipertimbangkan ketika:
- Struktur bangunan masih layak.
- Lokasi rumah sudah sesuai dengan kebutuhan.
- Lingkungan sekitar cocok untuk jangka panjang.
- Tata ruang masih dapat dikembangkan.
- Ada bagian rumah yang ingin dipertahankan.
- Perubahan yang dibutuhkan masih realistis dilakukan pada bangunan existing.
9. Kapan Lebih Baik Membeli Lahan dan Membangun Baru?
Membangun dari lahan kosong dapat menjadi pilihan ketika:
- belum memiliki rumah.
- Menginginkan desain yang benar-benar sesuai kebutuhan.
- Membutuhkan tata ruang yang spesifik.
- Rumah existing yang tersedia membutuhkan renovasi sangat besar.
- Ingin merencanakan struktur dan instalasi sejak awal.
- Lahan memiliki potensi yang baik untuk dikembangkan.
Konsultasikan Sebelum Membeli atau Merenovasi
Keputusan membeli rumah existing untuk direnovasi atau membeli lahan kosong untuk membangun rumah sebaiknya tidak hanya berdasarkan dari harga.
Jasa arsitek atau jasa kontraktor dapat membantu menilai potensi rumah atau lahan sebelum keputusan dibuat. Pada rumah existing, analisis dapat melihat kondisi bangunan dan kemungkinan pengembangannya. Sementara itu, pada lahan kosong, perencanaan dapat dimulai dari analisis tapak hingga konsep bangunan.
Pertimbangan tersebut dapat diketahui dari kebutuhan dan rencana rumah yang diinginkan
Pilihan Terbaik Bergantung pada Potensi yang Anda Miliki
Tidak ada pilihan yang selalu lebih baik antara renovasi rumah atau bangun rumah baru.
Rumah existing dapat menjadi pilihan menarik ketika lokasi dan bangunannya memiliki potensi untuk dikembangkan. Lahan kosong memberikan kebebasan dalam merancang rumah secara menyeluruh sejak awal.
Hal terpenting adalah melihat nilai keseluruhan, bukan hanya harga pembelian. Periksa kondisi bangunan atau lahan, bayangkan kebutuhan jangka panjang, hitung pekerjaan yang diperlukan, lalu tentukan pilihan berdasarkan hasil akhirnya.
