Bagi banyak pemilik rumah, mengerjakan renovasi rumah secara bertahap menjadi pilihan yang lebih realistis karena pertimbangan anggaran, waktu, dan kebutuhan keluarga yang perlu disesuaikan. Jadi, renovasi bisa dilakukan secara bertahap dan tidak harus dilakukan secara sekaligus.
Renovasi per bagian, tidak bisa dilakukan secara asal-asalan. Jika urutannya kurang tepat, pekerjaan yang sudah selesai bisa saja rusak atau harus dibongkar kembali ketika bagian rumah lain direnovasi.
Karena itu, sebelum memulai renovasi rumah bertahap, penting untuk menentukan bagian mana yang paling mendesak terlebih dahulu, dan pekerjaan apa yang saling berkaitan.
Mengapa Renovasi Rumah Perlu Dilakukan Berdasarkan Prioritas?
Setiap rumah memiliki kondisi yang berbeda. Ada rumah yang membutuhkan perbaikan atap, ada yang mengalami masalah pada struktur,ย ada juga rumah yang lebih membutuhkan penataan ulang ruang.
Renovasi sebaiknya dimulai dari masalah yang paling berpengaruh terhadap keamanan dan kondisi bangunan.
Contohnya, mengecat dinding yang mengalami rembesan tidak akan menyelesaikan masalah jika sumber kebocorannya belum diperbaiki. Begitu juga dengan memasang plafon baru ketika atap masih mengalami kebocoran.
Itulah pentingnya menentukan prioritas di awal. Dengan menentukan prioritas, anggaran renovasi dapat digunakan untuk pekerjaan yang memberikan dampak paling besar terlebih dahulu.
Bagian Mana yang Harus Didahulukan Saat Renovasi Rumah?
Secara umum, urutan renovasi dapat dimulai dari kondisi bangunan yang paling mendasar, kemudian dilanjutkan ke bagian yang berkaitan dengan fungsi, kenyamanan, dan tampilan.
Urutannya bisa berbeda sesuai kondisi rumah, tetapi beberapa bagian berikut dapat menjadi acuan.
1. Perbaiki Masalah Struktur dan Keamanan Bangunan
Bagian struktur harus menjadi perhatian utama jika terdapat indikasi kerusakan.
Retak pada elemen tertentu, penurunan bangunan, kerusakan struktur atap, atau kondisi konstruksi yang sudah tidak layak perlu diperiksa sebelum melakukan pekerjaan finishing.
Masalah struktur sebaiknya tidak ditunda hanya karena bagian tersebut tidak terlihat secara langsung. Jika ditemukan kerusakan yang berpotensi memengaruhi keamanan bangunan, segera lakukan pemeriksaan oleh tenaga profesional untuk mengetahui pennyebab dan solusi yang tepat untuk mengatasi kerusakan tersebut.
2. Atap dan Sumber Kebocoran
Kebocoran atap dapat menyebabkan kerusakan pada plafon, dinding, furnitur, bahkan instalasi listrik. Jika hanya menutup bekas rembesan tanpa memperbaiki sumber masalahnya, ini hanya akan membuat kerusakan muncul kembali.
Oleh karena itu, atap harus diprioritaskan agar tidak mengenai bagian elemen lain.
Pekerjaan yang dapat dilakukan meliputi pemeriksaan:
- Kondisi penutup atap
- Rangka atap
- Talang
- Sambungan atap
- Kemiringan atap
- Lapisan waterproofing pada area tertentu
Jika kondisi atap sudah baik, renovasi bagian dalam rumah dapat dilanjutkan dengan lebih aman.
3. Sistem Air dan Instalasi yang Tersembunyi
Ketika renovasi dilakukan secara bertahap, terkadang pipa ari, saluran pembuangan, instalasi listrik, dan bagian-bagian tersembunyi sering terlupakan.
Sebelum melakukan renovasi finishing, perbaikan instalasi atau bagian yang tersembunyi perlu diperiksa dan diprioritaskan dahulu sebelum pekerjaan penutup dan finishing dilakukan agar terhindar dari pembongkaran ulang.
Jika rumah sudah cukup lama, instalasi perlu diperiksa untuk mengetahui apakah kapasitas dan jalurnya masih sesuai dengan kebutuhan rumah saat ini.
4. Tata Ruang dan Perubahan Dinding
Jika tujuan renovasi adalah membuat rumah lebih luas seperti menambah kamar, menggabungkan ruangan, atau mengubah fungsi ruang, sebaiknya direncanakan sebelum pekerjaan finishing.
Pada tahap ini juga perlu diperhatikan apakah dinding yang akan dibongkar merupakan bagian dari struktur bangunan atau hanya dinding pembatas.
Perubahan tata ruang sebaiknya memiliki rencana yang jelas agar renovasi tidak berhenti di tengah jalan.
5. Pintu, Jendela, dan Bukaan
Setelah tata ruang ditentukan, posisi pintu, jendela, dan bukaan dapat disesuaikan dengan rancangan baru.
Perubahan pada bukaan dapat memberikan pengaruh besar terhadap pencahayaan, sirkulasi udara, privasi, dan tampilan rumah.
Jika rumah terasa panas atau pengap, renovasi dapat menjadi sebuah kesempatan untuk melakukan perbaikan pada posisi dan ukuran bukaan.
Begitu juga dengan rumah yang membutuhkan pencahayaan alami. Jendela dapat dirancang untuk memasukkan cahaya alami tanpa meningkatkan panas ruangan
6. Lantai, Dinding, dan Plafon
Setelah pekerjaan yang bersifat struktural dan instalasi selesai, renovasi dapat dilanjutkan ke bagian tahap finishing.
Pekerjaan dapat mencakup:
- Penggantian lantai
- Perbaikan dinding
- Pengecatan
- Pemasangan plafon
- Perbaikan list
- Finishing area tertentu
Finishing sebaiknya dilakukan setelah pekerjaan yang berpotensi menghasilkan debu, getaran, atau pembongkaran selesai.
Dengan urutan tersebut, risiko kerusakan pada hasil renovasi dapat dikurangi.
7. Dapur, Kamar Mandi, dan Area dengan Kebutuhan Khusus
Dapur dan kamar mandi memiliki pekerjaan yang cukup kompleks karena berkaitan dengan air, saluran pembuangan, listrik, ventilasi, dan finishing.
Jika ingin mengubah layout dapur atau kamar mandi, rencanakan posisi pipa, floor drain, wastafel, shower, kloset, dan peralatannya yang akan digunakan sejak awal.
Dalam renovasi rumah bertahap, area seperti kamar mandi dan dapur perlu diperhatikan karena penggunaannya berkaitan langsung dengan aktivitas harian.
Pertimbangkan juga konsep fengshui agar penempatan dapur dan kamar mandi tetap selarasa dengan prinsip tata ruang yang
Pertimbangkan juga konsep fengshui dalam menentukan posisi dapur dan kamar mandi, dengan tetap memperhatikan tanpa mengabaikan aspek teknis seperti sirkulasi udara, pencahayaan, dan jalur instalasi
8. Furnitur dan Elemen Interior
Furnitur sebaiknya menjadi tahap akhir setelah ukuran dan kondisi ruang sudah final. Jika ingin membuat kitchen set, lemari built-in, meja kerja, atau furnitur custom, ukurannya perlu mengikuti kondisi ruangan setelah pekerjaan konstruksi dan finishing selesai.
Dengan cara ini, furnitur dapat dibuat lebih presisi dan risiko perubahan ukuran dapat diminimalkan.
Bagaimana Jika Anggaran Renovasi Terbatas?
Alasan utama seseorang memilih renovasi rumah secara bertahap adalah anggaran. Dalam kondisi ini, jangan hanya menentukan pekerjaan berdasarkan ruangan yang paling ingin diperbarui.
Sebelum memperbarui ruangan, pertimbangkan dampak pekerjaan terhadap kondisi rumah secara keseluruhan.
Prioritas dapat dibagi menjadi tiga kelompok:
Prioritas pertama: keamanan dan kerusakan
Contohnya:
- Struktur bermasalah
- Atap bocor
- Dinding mengalami kerusakan serius
- Instalasi listrik bermasalah
- Saluran air rusak
Prioritas kedua: fungsi dan kenyamanan
Contohnya:
- Perbaikan tata ruang
- Penambahan kamar
- Perbaikan kamar mandi
- Perbaikan ventilasi
- Penambahan pencahayaan alami
- Perbaikan area dapur
Prioritas ketiga: estetika
Contohnya:
- Pengecatan
- Penggantian finishing
- Fasad
- Dekorasi
- Furnitur
- Elemen interior
Pembagian tersebut dapat membantu dalam penggunaan anggaran di awal untuk kebutuhan renovasi yang paling penting.
Apakah Renovasi Rumah Bertahap Lebih Hemat?
Renovasi bertahap dapat membantu menyesuaikan pengeluaran dengan kemampuan finansial yang ada sekarang ini. Anda tidak harus menyediakan seluruh biaya renovasi dalam satu waktu.
Meski begitu, renovasi bertahap tidak otomatis lebih murah atau lebih hemat.
Pekerjaan yang dilakukan berkali-kali dapat menimbulkan biaya tambahan, terutama jika setiap tahap membutuhkan pembongkaran, mobilisasi tenaga kerja, atau pemasangan ulang.
Contohnya, jika lantai direnovasi sekarang lalu beberapa tahun kemudian dinding dibongkar untuk mengubah tata ruang, lantai yang baru saja dipasang mungkin harus dibongkar kembali.
Solusi agar terhindar dari hal tersebut adalah membuat rencana besar sejak awal, meskipun pelaksanaannya dilakukan dalam beberapa tahap.
Dengan begitu, tahap pertama tetap mempertimbangkan pekerjaan yang akan dilakukan pada tahap berikutnya.
Cara Membuat Rencana Renovasi Rumah Bertahap
Sebelum memulai pekerjaan, buat gambaran renovasi secara menyeluruh.
Tentukan Tujuan Renovasi
Apakah rumah ingin dibuat lebih luas, lebih nyaman, lebih modern, atau disesuaikan dengan kebutuhan keluarga? Tujuan ini akan menentukan prioritas pekerjaan.
Periksa Kondisi Rumah
Identifikasi bagian yang mengalami kerusakan dan bagian yang masih layak dipertahankan. Pemeriksaan sebaiknya mencakup struktur, atap, dinding, lantai, instalasi air, listrik, serta kondisi ruang.
Tentukan Pekerjaan yang Saling Berkaitan
Beberapa pekerjaan tidak bisa dipisahkan.
Contohnya, perubahan posisi kamar mandi dapat berkaitan dengan pipa air, saluran pembuangan, lantai, dinding, dan listrik.
Susun Tahapan Berdasarkan Dampaknya
Mulai dari pekerjaan yang paling penting dan berpengaruh terhadap pekerjaan lainnya.
Siapkan Anggaran per Tahap
Tentukan estimasi biaya pada setiap tahapan sehingga dapat diketahui cakupan dan kapan pekerjaan berikutnya dapat dilakukan.
Tambahkan dana cadangan untuk kebutuhan tidak terduga, terutama pada rumah lama yang kondisi di balik dinding atau lantainya belum diketahui sepenuhnya.
Mulai Renovasi dari Bagian yang Paling Penting
Mulailah dari masalah yang berkaitan dengan keamanan dan kondisi bangunan. Setelah itu, lanjutkan ke fungsi dan kenyamanan, lalu finishing dan estetika.
Jika sudah mengetahui seluruh rencana renovasi sejak awal, pelaksanaan per tahap akan lebih mudah dikendalikan dan risiko pekerjaan ulang dapat dikurangi.
