Mengetahui cara menghitung biaya bangun rumah sangat penting sebelum memulai pembangunan, karena perhitungan yang tepat membantu Anda merencanakan anggaran dengan lebih efisien.
Pembelian material, misalnya, bisa diperkirakan sejak awal dengan menghitung biaya bangun rumah secara menyeluruh. Dengan begitu, anggaran yang disiapkan menjadi lebih jelas dan terarah.
Perkins (2021) berpendapat bahwa setiap pemilik bangunan perlu memahami bagaimana cara menghitung biaya bangun rumah serta faktor-faktor yang memengaruhi total pengeluaran dalam proses pembangunan.
Tanpa perhitungan yang matang, sering kali muncul biaya tambahan tak terduga di tengah pengerjaan proyek, yang akhirnya membuat rencana awal menjadi berantakan.
Menurut data dari laman 1build.com, sembilan dari sepuluh proyek konstruksi mengalami pembengkakan biaya rata-rata hingga 25 persen. Untuk proyek berskala besar, angka tersebut bahkan bisa mencapai 85 persen.
Salah satu penyebab utama terjadinya pembengkakan biaya tersebut adalah perhitungan anggaran yang tidak akurat, atau bahkan tidak dilakukan sama sekali sejak tahap perencanaan.
Apa yang Terjadi Jika Sudah Melakukan Perhitungan Sebelum Memulai Pembangunan?
Dengan perhitungan yang tepat, estimasi biaya konstruksi rumah bisa dipastikan lebih akurat dan realistis.
Dikisahkan dalam laman Forbes, Brian Walsh, seorang Financial Planning Manager di SoFi, berhasil mengamankan biaya pembangunan rumahnya berkat perencanaan keuangan yang matang dan perhitungan konstruksi yang dilakukan secara cermat sejak awal.
Brian Walsh @ Jackie Keast/IF Magazine
Pada musim gugur tahun lalu, Walsh dengan cerdas mengunci total biaya pembangunan sebelum proyek dimulai. Berkat langkah berani tersebut, ia tidak perlu mengeluarkan dana tambahan ketika harga kayu melonjak hingga dua kali lipat. Perbedaan harga itu pun menjadi tanggung jawab mitra kontraktornya, bukan dirinya.
Tidak hanya itu, Walsh juga berhasil menekan biaya pembangunan dengan menunda pembangunan beberapa lantai. Keputusan itu diambil setelah mengetahui bahwa peningkatan tersebut akan memakan sekitar 20 persen dari total biaya keseluruhan.
Kisah Walsh menjadi contoh nyata bahwa perhitungan biaya yang dilakukan dengan cermat sejak awal dapat mencegah pembengkakan pengeluaran di tengah proses pembangunan. Selain itu, perencanaan yang matang juga membantu menyesuaikan setiap tahap pembangunan dengan anggaran yang tersedia.
Bagaimana Cara Menghitung Biaya Membangun Rumah?
1. Biaya sebelum Pembangunan
Sebelum memulai pembangunan rumah, ada beberapa hal penting yang perlu dipersiapkan agar proses berjalan lancar dan hasilnya sesuai harapan.
Beberapa di antaranya meliputi konsultasi dengan kontraktor, survei lokasi pembangunan, pembuatan desain rumah, pengurusan perizinan, hingga persiapan lahan kosong yang akan digunakan.
Baca Juga: Yang Harus Diperhatikan saat Membangun Rumah Impian?
Staf Sedang Survei Lokasi bersama Klien @ Kontraktor Hijau
Menurut Cedreo, persiapan sebelum pembangunan rumah bisa menghabiskan 10 sampai 25 persen dari total biaya bangun rumah. Bahkan, menurut Buildxact lebih besar lagi, menghabiskan sampai sepertiga dari total biaya pembangunan.
Pada umumnya, biaya sebelum pembangunan terpisah dari biaya pembangunan, dan harus diserahkan secara FULL kepada pihak kontraktor sebelum lanjut ke tahap pembangunan berikutnya.
Apa Saja yang Dilakukan pada Tahap ini?
- Konsultasi dengan kontraktor
- Survei lokasi
- Membuat desain rumah
- Mengurus perizinan
- Mempersiapkan lahan kosong
Komponen Biaya Sebelum Pembangunan Rumah
- Konsultasi dengan kontraktor
- Survei lokasi
- Membuat desain rumah
- Mengurus perizinan
- Persiapan lahan kosong
- Tenaga kerja
- Administrasi
- Tambahan lainnya
Apa Saja Item yang Memengaruhi Hasil Perhitungan pada Tahap ini?
- Luas rumah yang didesain
- Biaya administrasi
- Kebijakan masing-masing perusahaan kontraktor
Tips Melakukan Perhitungan pada Tahap ini secara Akurat!
Mengutip laman Marsh & Partners, berikut tips yang dapat Anda terapkan untuk menghitung biaya sebelum pembangunan secara akurat:
- Memilih kontraktor yang bekerja secara multidisiplin & end-to-end dari bagian desain hingga konstruksi rumah. Bekerja sama dengan mereka akan sangat membantu Anda dalam mendapatkan estimasi biaya bangun rumah yang konsisten dan sesuai dengan kondisi riil pembangunan rumah Anda.
- Bekerja sama dengan kontraktor yang komunikatif, transparan dalam data, dan cepat tanggap dalam melayani kebutuhan Anda. Ini akan sangat membantu Anda dalam mengevaluasi anggaran pembangunan jika sewaktu-waktu dibutuhkan.
Beberapa Contoh Rumah Impian Klien Kami @ Kontraktor Hijau
2. Biaya Pembangunan Rumah
Rumah Impian Salah Satu Klien Kami @ Kontraktor Hijau
Sementara untuk biaya pembangunan rumah, komponen biaya satu ini umumnya terdiri dari 50 persen material dan 50 persen tenaga kerja yang termasuk dalam masing-masing biaya elemen bangunan berikut:
- Pondasi
- Framing
- Sistem bangunan (Plumbing, Electrical, HVAC)
- Finishing exterior
Apa Saja Item yang Memengaruhi Hasil Perhitungan pada Tahap ini?
- Luas rumah yang akan dibangun
- Volume pekerjaan. Dua rumah dengan luas yang sama tapi memiliki jumlah ruangan yang berbeda tentu membutuhkan biaya yang berbeda. Semakin banyak ruangan, tentu semakin besar biaya yang dikeluarkan untuk mewarnai ruangan, membeli material tertentu dalam jumlah tertentu, dan sebagainya.
- Jenis material yang Anda gunakan. Material yang memiliki spek premium dan pemasangan yang lebih rumit tentu harganya bakal lebih tinggi.
- Lokasi bangun rumah Anda. Biasanya, di Jabodetabek harga bangun rumah lebih mahal dibanding daerah lain, sehingga harga bangun rumah di suatu lokasi tidak bisa menjadi patokan untuk bangun rumah di lokasi lainnya.
3. Biaya Finishing Interior
Interior Rumah Salah Satu Klien Kami @ Kontraktor Hijau
Range harga untuk finishing interior cukup variatif karena tergantung pada desain yang dipersonalisasi sesuai kebutuhan penghuni. Pemilihan finishing interior akan memengaruhi budget akhir Anda akan seperti apa.
Beberapa elemen interior utama yang perlu Anda pertimbangkan:
- Kabinet
- Lantai
- Cat
- Penerangan
- Pintu setiap ruangan
Apa yang Menyebabkan Hasil Perhitungan Tidak Akurat?
- Menggunakan data lama untuk menghitung biaya pembangunan rumah. Seperti misal, dalam menghitung biaya material untuk pembangunan rumah di tahun 2024, data yang digunakan malah data di tahun 2023. Padahal, biaya bangunan rumah dapat berubah sewaktu-waktu tergantung tren pembangunan maupun kondisi pasar properti saat ini.
- Tidak membaca dan memahami proyek konstruksi rumah Anda secara menyeluruh. Akibat mendapatkan informasi yang salah, hasil perhitungan yang mereka lakukan pun tidak sesuai dengan yang semestinya.
- Tidak melakukan survei lokasi untuk memetakan situasi yang mungkin dihadapi oleh lahan di kemudian hari, sehingga hasil perhitungan pun jadi meleset.
- Tidak memahami peraturan setempat yang mungkin saja memengaruhi hasil perhitungan biaya bangun rumah.
Apa Akibat Hasil Perhitungan yang Tidak Akurat?
- Pengeluaran membengkak
- Proyek pembangunan Anda tidak dilanjutkan atau diberhentikan secara total jika ternyata anggaran yang Anda miliki kurang dari rencana pembiayaan.
Tips Melakukan Perhitungan secara Akurat!
- Mempertimbangkan biaya material. Kita tahu bahwa harga material selalu berubah-ubah karena kondisi pasar yang fluktuatif. Nah, akan lebih baik kalau Anda menjaga hubungan baik dengan supplier bahan bangunan agar Anda dapat memperoleh informasi mengenai harga material secara lebih akurat.
- Soal biaya tenaga kerja. yang ini agak cukup sulit karena menjadi privasi masing-masing pihak kontraktor. Saran kami, cobalah untuk reach out langsung ke tiga perusahaan kontraktor yang Anda tertarik untuk ajak kerja sama. Tanyakan biaya tenaga kerja masing-masing mereka, lalu buat perbandingan untuk mengetahui mana yang harganya paling cocok dengan Anda.
- Meraba-raba risiko kerusakan selama pembangunan berlangsung. Karena tidak selamanya semua sesuai dengan ekspektasi kita, sehingga akan lebih baik kalau kita melakukannya untuk mendapatkan hasil perhitungan yang lebih akurat.
- Pastikan sudah melakukan survei lokasi dan berkonsultasi dengan kontraktor sebelum memulai pembangunan. Dengan begitu, Anda akan lebih mendapat bayangan apa saja yang diperlukan dalam pembangunan dan tahap-tahap yang mesti dilewati. Sehingga, Anda dapat lebih mengetahui biaya apa saja yang diperlukan untuk pembangunan rumah.
- Setelah mendapatkan total biaya pembangunan, tambahkan biaya sebesar 10-20 persen untuk menutupi biaya tambahan yang tidak terduga. Dengan begitu, Anda dapat lebih percaya diri untuk memulai pembangunan.
Mari Menghitung Total Biaya untuk Pembangunan Rumah Anda!
Pada akhirnya, perhitungan biaya bangun rumah sebaiknya dilakukan sebelum proses pembangunan dimulai. Hal ini penting karena keberlangsungan konstruksi sangat bergantung pada kemampuan anggaran yang dimiliki, yang tentu akan lebih optimal jika dihitung dengan akurat.
Untuk memudahkan perhitungan, biaya dapat dibagi berdasarkan tahapan pekerjaan atau bagian rumah yang akan dibangun, seperti struktur utama dan pekerjaan finishing interior.
Apabila diperlukan, konsultasi dengan kontraktor terpercaya menjadi langkah yang bijak. Kontraktor profesional dan berpengalaman biasanya mampu memberikan gambaran rinci mengenai komponen biaya yang perlu dipersiapkan serta membantu menyesuaikannya dengan kondisi nyata di lapangan.
Dengan perhitungan yang matang dan dukungan tenaga ahli, risiko kesalahan estimasi dapat diminimalkan sehingga proses pembangunan dapat berjalan lebih efisien dan sesuai rencana.
Konsultasikan kepada Kontraktor Terpercaya!
Jadikan Kontraktor Hijau sebagai partner terbaik dalam menghitung biaya pembangunan rumah impian. Sejak tahun 2020, Kontraktor Hijau telah berpengalaman membangun dan mendesain lebih dari +1000 rumah impian, dengan pendekatan kerja multidisiplin dan end-to-end — mulai dari perencanaan, perhitungan biaya, hingga proses pembangunan yang menyeluruh.
Dengan keunggulan tersebut, setiap proyek dapat disesuaikan secara detail dengan kebutuhan dan visi rumah yang diinginkan.
Serah Terima Bangun Rumah dengan Klien Kami @ Kontraktor Hijau
