Sebelum melangkah lebih jauh, ada satu hal yang paling penting dan sering terlupakan saat ingin membangun rumah yaitu cara memilih dan membeli tanah yang tepat untuk rumah. Langkah ini wajib dipahami dari awal, karena ketepatan dalam menentukan lokasi dan lahan akan sangat memengaruhi keseluruhan proses pembangunan, mulai dari desain, konstruksi, hasil akhir hunian hingga kenyamanan setelah rumah sudah jadi.
Mengutip dari laman landandluxury.com, tanah ibarat fondasi utama. Dari sinilah struktur rumah berdiri kokoh, dan dari sinilah pula kenyamanan serta nilai investasi sebuah hunian ditentukan.
Apa Jadinya Jika Salah Memilih Tanah untuk Rumah?
Kesalahan dalam memilih dan membeli tanah akan berakibat sangat fatal di kemudian hari. Misalnya dari sisi perizinan, jika salah memilih tanah bisa membuat proses pengurusannya menjadi lama, sehingga proyek pembangunan rumah menjadi terhenti dan target bangun menjadi tidak tepat waktu.
Dikutip dari laman nearhoodlaw.com, beberapa tahun yang lalu, sebuah keluarga tanpa sadar membeli lahan yang ternyata bukan pemilik sahnya. Semua baru terbongkar ketika pemilik sah lahan tersebut datang mengetuk pintu dan memprotes keberadaan bangunan rumah tersebut. Bayangkan betapa kagetnya keluarga tersebut!
Akibat kesalahan ini, mereka harus menghabiskan banyak waktu, tenaga, dan biaya tambahan untuk mengurus perizinan serta masalah kepemilikan lahan. Sesuatu yang seharusnya bisa dihindari jika sejak awal memahami cara memilih tanah untuk rumah dengan benar, termasuk memeriksa status legalitasnya.
Apa yang Terjadi Jika Waktu Pembangunan Rumah Diundur jadi Lebih Lama?
Rumah Salah Satu Klien Kontraktor Hijau yang Sedang Dibangun @ Kontraktor Hijau
1. Mundurnya Waktu Pembangunan Bisa Memicu Biaya Tambahan
Keterlambatan proyek pembangunan akan menggeser jadwal, mengeluarkan biaya tambahan yang tidak sedikit, mulai dari membayar upah tenaga kerja tambahan, biaya menyewa peralatan, dan sebgainya. Semakin lama proyek tertunda, semakin besar pula pengeluaran yang harus ditanggung.
2. Kemungkinan Harus Mengubah Desain atau Arsitek Rumah
Tampak Staf Kami Sedang Bekerja untuk Memproses Perancangan Desain Klien Kami @ Kontraktor Hijau
Keterlambatan pembangunan juga bisa menimbulkan konsekuensi lain, yaitu perlunya melakukan revisi pada desain atau rancangan arsitektur rumah. Karena untuk memenuhi persyaratan perizinan, rancangan desain atau arsitek rumah harus disesuaikan kembali mengikuti aturan.
Bahkan, pihak berwenang dapat meminta revisi atau koreksi dokumen desain agar proyek memperoleh persetujuan resmi untuk mulai dikerjakan.
3. Bangunan Rumah Setengah Jadi Berisiko Mengalami Kerusakan
Kondisi Rumah Setengah Jadi yang Mengalami Kerusakan @ Cool Wallpapers
Selama masa konstruksi rumah diperpanjang, ada kemungkinan bangunan tidak dilindungi dengan baik, sehingga lebih berisiko mengalami kerusakan akibat cuaca, daya tahan material bangunan, atau faktor-faktor lainnya.
Akibatnya, proses pembangunan harus tertunda lebih lama karena sebagian struktur perlu diperbaiki terlebih dahulu. Tidak jarang, hal ini menimbulkan biaya tambahan, seperti:
- Membeli material pengganti.
- Menyewa tenaga kerja tambahan.
- Menggunakan peralatan khusus untuk memperbaiki kerusakan.
Dengan demikian, kesalahan dalam memilih dan membeli tanah dapat menyebabkan mundurnya waktu pembangunan rumah karena harus mengurus perizinan. Pada akhirnya, bukan hanya tenaga yang terkuras, tapi juga biaya yang semakin membengkak.
Baca Juga: Hati-Hati! Ini 7 Ciri Kontraktor Nakal
4 Tips Memilih & Membeli Tanah untuk Membangun Rumah
1. Pilih Lokasi Tanah yang Tepat
Staf Kami Sedang Membantu Klien Kami Memilih Lokasi untuk Bangun Rumah @ Kontraktor Hijau
Lokasi adalah faktor paling krusial. Akses jalan, kondisi lingkungan, hingga fasilitas umum di sekitar lahan akan sangat berpengaruh terhadap kualitas hidup penghuni rumah nantinya.
Lakukan perbandingan “apple-to-apple” antar beberapa lokasi. Gunakan variabel yang sama, seperti aksesibilitas, kondisi infrastruktur, keamanan lingkungan, dan potensi sekitar. Lakukan survey langsung ke lokasi dan konsultasikan dengan arsitek atau kontraktor agar mendapat pelaynana yang lebih profesional.
Seperti Apa Tanah yang Bagus untuk Rumah?
- Lokasi yang Strategis: dekat fasilitas umum & transportasi umum, serta lingkungan yang aman dan nyaman.
- Topografi Tanah yang Mendukung: permukaan datar atau sedikit miring, memudahkan konstruksi & drainase.
- Drainase yang Baik: air cepat terserap, tidak rawan banjir atau erosi sehingga dapat mencegah tejadinya kelembapan, kebocoran dan kerusakan.
- Akses listrik & air: Pastikan tanah yang dipilih memiliki akses yang baik ke sumber air bersih dan listrik.
- Kualitas Tanah stabil: kokoh, tidak tercemar, dan minim risiko longsor.
2. Melihat Peluang Investasi Tanah di Masa Depan
Sebelum membeli tanah, pastikan telah melihat peluang investasinya di masa depan. Seperti, apakah tren harga properti di wilayah tanah yang akan dibeli tersebut memiliki potensi nilai jual yang meningkat atau tidak. Atau, apakah ada kemungkinan wilayah di sekitar akan diincar banyak orang untuk dihuni di masa mendatang, sehingga nantinya akan mempengaruhi nilai harga tanah.
Bagaimana Cara Menentukan Tanah yang Tepat?
- Biasakan selalu up-to-date tentang kondisi pasar properti, perkembangan wilayah yang diincar, dan faktor-faktor lain yang mempengaruhi nilai tanah di masa depan.
- Berkonsultasi dengan ahli, tanya pendapat mereka mengenai perkembangan industri properti untuk memperdalam wawasan sekaligus menguatkan keputusan dalam memilih & membeli tanah untuk rumah.
- Hitung berapa keuntungan yang bisa diperoleh dari investasi tanah di masa yang mendatang.
3. Pastikan Pembelian Tanah Sesuai dengan Hukum yang Berlaku
Ini sangat penting untuk diperhatikan demi menghindari hal-hal yang tidak diinginkan di masa mendatang, seperti meminimalisir konflik dengan tetangga karena masalah zonasi tanah, terhindar dari perobohan rumah secara paksa karena pengurusan perizinan mendirikan bangunan (IMB), dan lain sebagainya.
Hal-hal yang perlu dipastikan:
- Sertifikat kepemilikan tanah sah.
- Tanah memiliki izin untuk pembangunan rumah.
- Tidak melanggar batas zona tetangga.
- Sudah dilengkapi IMB.
Kalau masih bingung, lebih baik minta bantuan notaris atau konsultan hukum properti. Dengan begitu, proses transaksi aman, sah, dan minim risiko.
4. Siapkan Anggaran dan Biaya Tambahan untuk Membeli Tanah
Banyak orang terjebak karena hanya menyiapkan dana untuk harga tanah, padahal ada biaya tambahan lain yang wajib diperhitungkan, seperti:
- Biaya Pejabat Pembuat Akta Tanah(PPAT).
- Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).
- Pendaftaran tanah & pengecekan sertifikat.
- Biaya administrasi lain sesuai regulasi.
Jangan sampai over budget. Pastikan semua komponen biaya sudah dipahami sebelum menandatangani transaksi.
Tanah Berkualitas, Hunian Menjadi Aman dan Nyaman
Memilih tanah memang butuh ketelitian ekstra, tapi hasilnya akan sangat berharga untuk kenyamanan dan keamanan pada rumah impian di masa depan nantinya.
Jadi, sebelum memulai pembangunan, pastikan Sobat Hijau benar-benar jeli dalam cara memilih tanah untuk rumah. Dengan begitu, risiko salah pilih lahan bisa diminimalisir, dan rumah impian bisa terwujud tanpa adanya hambatan.
